Gdańskie Alfa Centrum, które przez ponad dwie dekady stanowiło jeden z głównych punktów handlowych na mapie Przymorza, niemal całkowicie opustoszało. W obiekcie o powierzchni kilkudziesięciu tysięcy metrów kwadratowych działają obecnie zaledwie trzy punkty usługowo-handlowe. Korytarze dawniej tętniące życiem świecą pustkami, a los budynku został już przypieczętowany. W miejscu wysłużonego kompleksu handlowego powstanie nowoczesna zabudowa mieszkaniowa.
Pustki w Alfa Centrum i ostatnie otwarte sklepy
Widok wnętrza Alfa Centrum przypomina obecnie kadr z filmu postapokaliptycznego. Większość witryn sklepowych została zasłonięta, a lokale stoją puste z wygaszonymi neonami i zdemontowanym wyposażeniem. Klienci, którzy jeszcze zaglądają do środka, nie mają już wielkiego wyboru.
Na terenie całego obiektu ostały się tylko trzy działające podmioty:
- market spożywczy Biedronka, który wciąż przyciąga okolicznych mieszkańców po codzienne zakupy
- drogeria Rossmann, obsługująca stałych klientów z najbliższego sąsiedztwa
- kino Helios, które nadal prowadzi regularne seanse filmowe
Pozostali najemcy opuścili centrum w ostatnich miesiącach, wraz z wygasaniem kolejnych umów najmu, których zarządca obiektu celowo nie przedłużał.
Dlaczego kultowa galeria na Przymorzu kończy działalność?
Otwarta w 2002 roku galeria była jednym z pierwszych nowoczesnych centrów handlowych w Gdańsku. Przez lata cieszyła się ogromną popularnością, jednak układ sił na trójmiejskim rynku handlowym zaczął się stopniowo zmieniać. Pojawienie się nowocześniejszych, lepiej skomunikowanych i większych obiektów, takich jak Galeria Bałtycka czy Forum Gdańsk, odciągnęło znaczną część klientów.
Model funkcjonowania tradycyjnych galerii handlowych pierwszej generacji zaczął się wyczerpywać. Obiekt na Przymorzu wymagałby potężnych nakładów finansowych na modernizację, aby sprostać aktualnym oczekiwaniom konsumentów oraz rosnącym wymogom energooszczędności. W obliczu dynamicznego rozwoju handlu internetowego oraz zmian w nawykach zakupowych Polaków, właściciele uznali dalsze utrzymywanie funkcji handlowej za ekonomicznie nieuzasadnione.
Mieszkania zamiast handlu, czyli plany dewelopera Euro Styl
Działkę wraz z budynkiem przejął znany trójmiejski deweloper Euro Styl, wchodzący w skład grupy Dom Development. Inwestor ma zupełnie inny pomysł na zagospodarowanie tej atrakcyjnej przestrzeni. Zamiast handlu wielkopowierzchniowego, w planach jest realizacja wielorodzinnego kompleksu mieszkaniowego.
Koncepcja zakłada całkowite wyburzenie obecnego budynku Alfa Centrum i postawienie na jego miejscu nowoczesnych budynków mieszkalnych. Nowa inwestycja ma wprowadzić na ten teren otwartą tkankę miejską, z lokalami usługowymi ulokowanymi na parterach, zielonymi dziedzińcami oraz ogólnodostępnymi strefami dla pieszych. W ten sposób zamknięty, monolityczny klocek galerii handlowej ustąpi miejsca osiedlu zintegrowanemu z otaczającą dzielnicą.
Na jakim etapie są formalności i pozwolenia na rozbiórkę?
Proces transformacji tak dużego terenu wymaga przejścia przez skomplikowane procedury administracyjne. Inwestor prowadzi intensywne przygotowania formalne zmierzające do rozpoczęcia prac budowlanych.
Kluczowe kroki formalne obejmują:
- uzyskanie prawomocnych decyzji o pozwoleniu na rozbiórkę istniejącego kompleksu
- dostosowanie założeń architektonicznych do zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
- wygaszenie ostatnich umów z funkcjonującymi najemcami, co jest warunkiem koniecznym do odłączenia mediów i wejścia ekip wyburzeniowych
Prace rozbiórkowe mają ruszyć zaraz po dopełnieniu wszystkich procedur urzędowych i ostatecznym zamknięciu ostatnich trzech lokali.
Trend zamykania starych centrów handlowych w polskich miastach
Przypadek gdańskiego Alfa Centrum nie jest odosobnionym zjawiskiem. W całej Polsce obserwujemy rosnącą falę wygaszania działalności obiektów handlowych powstałych na przełomie wieków. Centra handlowe pierwszej i drugiej generacji coraz częściej przegrywają walkę o rentowność, a grunty, na których stoją, mają ogromną wartość.
W Warszawie podobny los spotkał już m.in. Galerię Mokotów w pewnych segmentach, centrum handlowe Jupiter czy kultowy Dom Mody Klif, wokół którego również toczą się dyskusje o zmianie funkcji. Z mapy Poznania zniknęła z kolei Galeria Malta, którą także przeznaczono do wyburzenia pod zabudowę mieszkaniową. Deweloperzy mieszkaniowi chętnie przejmują te tereny, ponieważ oferują one doskonałą infrastrukturę: są świetnie skomunikowane, uzbrojone w media i położone wewnątrz gęsto zaludnionych dzielnic.
Co zmiana funkcji działki oznacza dla mieszkańców Przymorza?
Dla lokalnej społeczności transformacja centrum handlowego w osiedle mieszkaniowe oznacza spore zmiany w codziennym funkcjonowaniu. Z jednej strony mieszkańcy tracą bliski dostęp do kina oraz wybranych usług pod jednym dachem, z których wielu korzystało z przyzwyczajenia.
Z drugiej strony zniknięcie przestarzałego kolosa handlowego może przynieść dzielnicy nową jakość urbanistyczną. Działka przy ul. Kołobrzeskiej przestanie generować uciążliwy ruch samochodów dostawczych i klientów z innych części miasta. Wprowadzenie nowej zabudowy mieszkaniowej z otwartymi usługami w parterach może ożywić okolicę, poprawić estetykę przestrzeni i lepiej wpasować się w mieszkaniowy charakter gdańskiego Przymorza.
Nowe życie miejskich przestrzeni komercyjnych
Przypadek gdańskiego centrum handlowego pokazuje, jak dynamicznie ewoluuje polski rynek nieruchomości. Formuła zamkniętych galerii handlowych, które przez ostatnie dekady dominowały w krajobrazie polskich miast, w wielu lokalizacjach po prostu się wyczerpała. Grunt w dobrze skomunikowanych dzielnicach stał się towarem zbyt cennym, by marnować go na niedochodowe obiekty komercyjne.
Dla inwestorów i urbanistów to wyraźny sygnał, że nadchodzi czas wielkich przekształceń terenów pohandlowych. Miasta potrzebują nowej tkanki mieszkaniowej znacznie bardziej niż kolejnych korytarzy z butikami, a transformacja Alfa Centrum to dopiero jeden z pierwszych tak wyraźnych przykładów tego zjawiska na Pomorzu. Kolejne lata przyniosą zapewne następne rozbiórki obiektów, które nie zdołały odnaleźć się w nowej rzeczywistości rynkowej.
